元真時代教育摘要：個人買賣房屋需要繳納什么稅？今天首先從銷售房屋涉及的營業(yè)稅、附加稅、印花稅、土地增值稅和個人所得稅談起。

 

元真時代教育聚焦：

　　1、增值稅

　　個人轉讓房屋屬于銷售不動產行為，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，稅率為5%。

　　注意：個人銷售自建自用住房免征增值稅。

　　2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費用附加

　　個人轉讓房屋繳納增值稅，應同時繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，以增值稅為計稅依據(jù)，具體征收率分別為：

　　城建稅適用稅率:7%(市區(qū))、5%(縣城、鎮(zhèn))、1%(其他)

　　教育費附加適用稅率:3%

　　地方教育附加適用稅率:2%

　　注意：2019年1月1日至2021年12月31日，城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加可享受50%的減免優(yōu)惠。

　　3、印花稅

　　個人轉讓房屋合同屬于印花稅暫行條例規(guī)定的“產權轉移書據(jù)”稅目印花稅，買賣雙方各繳納房屋成交價萬分之五印花稅。

　　4、土地增值稅

　　土地增值稅是以單位和個人轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（簡稱房地產）所取得的增值額為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。

　　5、個人所得稅

　　個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。

　　財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為20%。

　　《財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》規(guī)定：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個人所得稅。

　　綜合來看，若按照購房時間進行劃分，可分為以下三種計算情況。

　　兩年之內的個稅=[售房收入-房產原值-（增值稅-附加稅）-合理費用]×20%。

　　兩年或者兩年以上，五年以下的個稅=（售房收入-房產原值-合理費用）×20%。

　　因此，對個人轉讓自用5年以上免征個稅。

　　注意：個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅。

　　元真時代教育小結：學好會計不僅對工作有所助益，在生活中也或多或少有些許優(yōu)勢，掌握一門職業(yè)技能，相信對你的職業(yè)發(fā)展道路晉升都有所助力。
 

以上內容由元真時代教育提供！元真時代教育,專注成人職業(yè)教育,打造具有影響力的職業(yè)教育品牌。公司業(yè)務包含成人自考,學歷提升,北京考研,會計培訓,財務實操,辦公軟件教程等業(yè)務。十年的教學實踐，元真時代教育研發(fā)出一套打通線上、線下雙模式的教學生態(tài)閉環(huán)，實現(xiàn)了優(yōu)勢雙向結合，并聘請高校教授及資深講師授課，為學員提供高質量的教學服務。

元真時代教育申明：
(一)由于各方面情況的調整與變化本網提供的考試信息僅供參考，敬請以權威部門公布的正式信息為準。
(二)本網注明信息來源為其他媒體的稿件均為轉載體，免費轉載出于非商業(yè)性學習目的，版權歸原作者所有。如有內容與版權問題等請與本站聯(lián)系。聯(lián)系方式：郵件 yuanzhen@bjyuanzhen.com

上一篇： 財務人員入職新公司后要注意什么？

下一篇： 升職加薪出任CFO